Федеральна резервна система США (ФРС) планує знизити облікову ставку. Проте, експерти попереджають, що це не обов’язково призведе до зниження іпотечних ставок. Наприкінці минулого року, коли ФРС вже знижувала ставки, іпотечні ставки, навпаки, зросли.
Станом на цей тиждень, середні іпотечні ставки досягли 6.58%, що є найнижчим рівнем з жовтня 2024 року. Економічні дані, що з’являться перед засіданням ФРС 16-17 вересня, можуть вплинути на зміни ставок.
Фахівці в сфері іпотечного кредитування відзначають, що нинішні ставки вже відображають очікування ринку щодо дій ФРС. Клієнти все ще бажають почекати до вересня, сподіваючись на подальше зниження ставок, хоча це може не відбутися.
Зазвичай, коли ФРС знижує ставки, процентні ставки за борговими зобов’язаннями, пов’язаними з базовою ставкою, знижуються. Однак ставки за стандартними 30-річними іпотечними кредитами, які не прив’язані до базової ставки, можуть не реагувати на ці зміни. Часто, як це сталося минулого року, іпотечні ставки навіть зростають.
Ставки по іпотечним кредитам в основному залежать від доходності 10-річних казначейських облігацій, яка варіюється в залежності від ринкових очікувань щодо інфляції, державних запозичень та дій ФРС. Згідно з даними CME FedWatch, трейдери вважають, що ймовірність зниження ставки у вересні становить 85%. Проте, до цього часу ставки можуть коливатися.
