Процентні ставки за іпотекою залишилися незмінними на найнижчому рівні цього року, зокрема середній показник за 30-річну іпотеку становить 6.58%. За даними Freddie Mac, 15-річна ставка знизилася до 5.69% з 5.71% на минулому тижні.
Відсоткові ставки за іпотекою тісно пов’язані з доходністю державних облігацій, яка залишалася стабільною в останні дні. Інвестори уважно стежать за даними про інфляцію та ринок праці, щоб оцінити стан економіки США. Зниження ставок у останні тижні, після слабкого звіту про зайнятість у серпні, підвищило ймовірність зниження ставки Федеральної резервної системи в наступному місяці.
Згідно з даними CME FedWatch, трейдери оцінюють ймовірність зниження ставки на 25 базисних пунктів у 77%. Хоча Фед не контролює ставки за іпотекою безпосередньо, вони підлягають впливу ринкових очікувань щодо майбутнього курсу базових ставок. Голова ФРС Джей Пауел виступить у п’ятницю на симпозіумі в Джексон-Хоул, на якому Wall Street чекає підказок про напрямок відсоткових ставок.
Заявки на отримання іпотечних кредитів залишилися на стабільному рівні, незважаючи на деяке зниження ставок. Активність з рефінансування впала на 3% у порівнянні з минулим тижнем, а заявки на покупку нових будинків майже не змінилися.
Фахівець з іпотечного кредитування Гері Пірс вважає, що багато потенційних покупців очікують, коли ставки знизяться нижче 6%, щоб повернутися на ринок. Хоча ставки залишаються високими, є ознаки, що покупці реагують на ослаблення ринку нерухомості. Ціни на житло по всій країні залишилися майже на рівні минулого року, хоча в деяких регіонах вони знижуються, а в інших, як-от на Північному Сході та в Середньому Заході, зростають.
Продажі існуючих будинків зросли на 2% у липні в порівнянні з попереднім місяцем, до 4.01 мільйона будинків в рік, згідно з даними Національної асоціації ріелторів. Це на 0.8% більше в порівнянні з минулим роком, хоча все ще близько історичних мінімумів, зафіксованих з початку підвищення ставок у середині 2022 року.
