Ставки за іпотечними кредитами знову зросли після рішення Федеральної резервної системи (ФРС) про зниження базової процентної ставки. Середня ставка за 30-річною іпотекою піднялася на 15 базисних пунктів до 6,37% у четвер, після зростання на 9 базисних пунктів у середу. Це відбувається на фоні зниження ставки на 25 базисних пунктів, про що попереджав голова ФРС Джером Пауелл, зазначивши, що «немає безризикового шляху» в умовах ослаблення ринку праці та високої інфляції.
Хоча ФРС не контролює ставки за іпотечними кредитами безпосередньо, її рішення можуть впливати на них. Наприклад, доходність 10-річних облігацій спочатку знизилася, але згодом зросла, коли було опубліковано дані про різке падіння заявок на безробіття.
Перед останнім підвищенням ставки, іпотечні ставки стабільно знижувалися кілька тижнів поспіль. За даними Freddie Mac, ставки досягли 6,26%, що є найнижчим рівнем з початку жовтня 2024 року. Пауелл зазначив, що зміни в політиці можуть підвищити попит на іпотечні кредити.
Прогнози на майбутнє залишаються невизначеними. Хоча ФРС планує ще два зниження ставок у цьому році, багато аналітиків вважають, що ставки не знизяться значно. Згідно з даними Асоціації іпотечних банків, попит на рефінансування зріс на 58% у порівнянні з попереднім тижнем, а заявки на купівлю житла також підвищилися на 3%.
