Ставки по іпотеці зросли після того, як Федеральна резервна система знизила облікову ставку, що стало несподіваним, але звичним явищем. Середня ставка за 30-річною іпотекою досягла 6,35% у п’ятницю, підвищившись з 6,13% до зниження ставок, відповідно до даних Mortgage News Daily.
Зростання ставок відбулося після очікуваного зниження облікової ставки на 25 базисних пунктів. Глава ФРС Джером Пауелл зазначив, що “немає безризикового шляху”, оскільки ФРС намагається адаптуватися до ослаблення ринку праці і високої інфляції.
Хоча ФРС не контролює ставки по іпотеці безпосередньо, її рішення можуть впливати на них. “Наші зміни в політиці справді впливають на (іпотечні ставки)”, – сказав Пауелл.
Ставки по 10-річним казначейським облігаціям, які тісно корелюють з іпотечними ставками, спочатку впали після зниження, але згодом зросли. З новими даними про різке зниження заявок на допомогу по безробіттю, ставки знову зросли в четвер.
Перед цим зростанням, ставки по іпотеці стабільно знижувалися протягом кількох тижнів. Ринки очікували на зниження ФРС, а нові дані свідчили про уповільнення найму.
Невідомо, куди рухатимуться ставки далі. У минулому році ФРС знизила ставки тричі з вересня по грудень, а ставки по іпотеці зростали протягом цього періоду. Офіційні особи ФРС розраховують на ще два зниження ставок цього року, але мають розбіжності в короткостроковому економічному прогнозі.
Економіст Zillow Орфе Дівунгей зазначив, що “з фінансовими ринками, що очікують швидшого зниження монетарної політики, ніж це, ймовірно, запропонує ФРС, ставки по іпотеці не знижуватимуться суттєво”. Керівник Rocket також вважає, що ставки залишаться “відносно стабільними” в короткостроковій перспективі.
Збільшення попиту на рефінансування свідчить про те, що позичальники помічають зниження ставок. Попит на рефінансування зріс на 58% порівняно з тижнем раніше, а заявки на купівлю житла також зросли на 3% за тиждень.
Хоча попит на іпотечні кредити зростає, продажі житла залишаються повільними через високі ціни та ставки. Пауелл зазначив, що зниження ставок може бути недостатньо, щоб підвищити ринок.
