Попит на іпотеки з регульованою ставкою (ARM) повертається, оскільки покупці прагнуть знизити свої витрати. За даними останніх досліджень, минулого тижня ARM склали 12.9% усіх нових кредитів, що є найвищим показником після фінансової кризи.
Цей тип іпотеки дозволяє позичальникам фіксувати нижчу процентну ставку на термін від п’яти до десяти років, перш ніж ставка буде відкоригована відповідно до ринкових умов. В умовах високих ставок на традиційні іпотеки, ARM стають все більш привабливими.
Серед популярних варіантів — 7/6 ARM, який має фіксовану ставку протягом семи років і коригується кожні шість місяців. Середня ставка для цього продукту становила 5.78% у порівнянні з 6.35% для 30-річної фіксованої іпотеки. Однак, використання ARM пов’язане з ризиком, адже позичальники втрачають стабільність процентної ставки на весь термін кредиту.
Попри це, багато покупців готові ризикувати, сподіваючись на зниження ставок. За даними опитувань, більшість тих, хто наразі не купує житло, чекають на ставки близько 5.5% для виходу на ринок.
Експерти зазначають, що інтерес до ARM зріс серед позичальників, які можуть не знати про ці продукти або бояться їх через асоціацію з кризою 2008 року. Тоді багато хто з тих, хто не зміг сплатити свої іпотеки, мали ARM з низькими “промоційними ставками” на початку.
Хоча ARM знову набирають популярність, їх частка на ринку залишалася низькою протягом останніх років, оскільки позичальники віддавали перевагу фіксованим ставкам.
