Попит на нове будівництво, який раніше залишався яскравою точкою на ринку житла, швидко знижується. Продажі нових будинків у травні впали на 14% в порівнянні з попереднім місяцем через високі ціни, підвищені ставки по іпотеці та економічні побоювання, які відлякують покупців. 37% будівельників повідомили про зниження цін у червні, щоб розпродати зростаючий запас нерухомості. Публічно торговані компанії, такі як Lennar і KB Home, також зазначили уповільнення ринкових умов у своїх звітах за другий квартал.
Багато будівельників тепер скорочують плани на майбутнє. Президент і COO KB Home Роберт МакГібні зазначив, що споживачі стають все більш обережними через економічну ситуацію і зростаючу геополітичну напругу, що призвело до падіння споживчої довіри до 13-річного мінімуму. “Незважаючи на зниження цін, попит зменшився,” – додав він.
Покупці мають більше вибору. Будівельники мають найбільший запас готової нерухомості з 2009 року і найбільшу кількість односімейних будинків на продаж з 2007 року. Водночас кількість існуючих пропозицій зросла на 30% в порівнянні з минулим роком. У багатьох регіонах на ринку пропозиція перевищує попит.
Ринок перепродажу, нарешті, активізувався, але в негативному сенсі, з великою кількістю пропозицій та недостатнім попитом, зазначив Рік Палаціос-молодший, директор досліджень компанії John Burns Research and Consulting. Будівельники терміново коригують свої бізнес-плани.
Вони скорочують активність після буму, що тривав під час пандемії. У період ажіотажу 2020-2021 років вони активно купували землю і будували нові спільноти, зокрема в швидко зростаючих районах, таких як Південь і Західні гори. Аж до середини 2022 року, коли різке підвищення ставок по іпотеці охолодило активність на ринку перепродажу, будівельники знаходили способи підтримувати продажі нових будинків, знижуючи ставки по іпотеці.
