Рочестер, штат Нью-Йорк, став найскладнішим ринком житла в США цього весняного сезону. За словами місцевих ріелторів, втрата кількох торгів — це нормальне явище для потенційних покупців. У цьому місті, де проживає близько 200 тисяч людей, будинки швидко переходять від статусу “продажу” до “контракту” всього за кілька днів. Хороший будинок може отримати десятки пропозицій, а ціни на нього часто є лише стартовими. Експерти рекомендують клієнтам встановлювати цінові фільтри нижче бажаної суми, щоб підготуватися до численних торгів.
Згідно з індексом ринку Zillow, Рочестер має рейтинг 146,5, що свідчить про надзвичайно конкурентний ринок, перевершуючи такі міста, як Сан-Франциско та Бостон. “Після кількох пропозицій покупці звикають до реалій і прислухаються до моїх порад”, — зазначає місцевий ріелтор Талха Шахід. Він пояснює, що будинок, який коштує 300 тисяч доларів, може продатися за 350 тисяч, а пропозиції з умовами перевірки часто не є конкурентоспроможними.
Незважаючи на те, що населення Рочестера досягло піку в 1950 році, місто стало одним з найскладніших ринків нерухомості через доступність. Середня ціна будинку в регіоні становила 225 тисяч доларів на кінець березня, що на 12,5% більше в порівнянні з минулим роком, але досі доступно для покупців з доходом 60-80 тисяч доларів на рік. При цьому, попит на житло зростає на фоні нестачі пропозицій: в кінці березня на ринку було лише 913 будинків, а середній термін продажу становить всього вісім днів.
