Ринок перепродажу житла в США зупинився в березні 2024 року під час критичного сезону продажів, оскільки високі процентні ставки за іпотекою відштовхнули покупців, ускладнюючи доступність житла.
За даними Національної асоціації ріелторів, продажі існуючих будинків знизилися на 5,9% у березні до сезонно скоригованого річного рівня 4,02 мільйона. Це стало найбільшим місячним падінням з листопада 2022 року. Економісти, опитані Bloomberg, прогнозували, що продажі досягнуть 4,15 мільйона.
У порівнянні з минулим роком продажі знизилися на 2,4% з 4,12 мільйона у березні 2023 року.
“Купівля та продаж житла залишаються млявими через проблеми з доступністю, пов’язані з високими іпотечними ставками”, – зазначив головний економіст NAR Лоуренс Юн у прес-релізі. “Мобільність на ринку житла, яка зараз на історично низькому рівні, сигналізує про можливі проблеми з економічною мобільністю для суспільства”.
Покупці залишаються в нерішучості, оскільки процентні ставки за іпотекою наближаються до 7%. Окремі дані показали, що кількість заявок на купівлю житла знизилася вдруге за тиждень до найнижчого рівня з лютого, згідно з даними Асоціації іпотечних банків.
Цей обережний настрій спостерігається на фоні збільшення пропозиції житла. Наприкінці березня загальна кількість житлових одиниць досягла 1,33 мільйона, що на 8,1% більше порівняно з лютим та на 19,8% більше, ніж минулого року. Невикористані одиниці житла тепер представляють чотиримісячний запас за поточним темпом продажів, що є збільшенням з 3,5 місяців у лютому та 3,2 місяців у березні 2023 року.
Додатково до проблем з доступністю, середня ціна на існуюче житло в березні досягла 403 700 доларів, що на 2,7% більше, ніж у минулому році. Ціни зросли в усіх регіонах, що ускладнює покупцям навігацію в уже складному ринку з підвищеними іпотечними ставками.
“На відміну від фондового та облігаційного ринків, багатство домогосподарств у житловій нерухомості продовжує досягати нових висот”, – сказав Юн. “Невелике уповільнення зростання цін на житло, яке було трохи нижчим за темпи зростання заробітної плати в березні, стало б бажаним поліпшенням для доступності”.
