У США триває піковий сезон купівлі житла, однак ринок залишається в стагнації. У квітні активність з укладання угод різко знизилася, незважаючи на те, що покупці отримали більше можливостей для вибору. Продавці почали виставляти свої об’єкти на продаж, але ціни не знизилися, а покупці стали більш вибагливими.
Ставки за іпотечними кредитами залишаються стабільними, коливаючись між 6.8% і 7%. Хоча така стабільність може бути позитивною, вона водночас виключає багатьох потенційних покупців з ринку. Багато з тих, хто хотів би купити будинок, виявляють, що можуть зняти значно більшу квартиру, ніж купити.
Економічна аналітикиня Ханна Джонс з Realtor.com зазначила: “Цього року ми спостерігаємо певну невдачу у запуску ринку. Високі ціни на житло, високі ставки за іпотекою та економічна невизначеність впливають на ринок”.
Щоб оживити ринок, необхідно зниження ставок. Однак, немає підстав вважати, що вони знову впадуть до 3% чи 4% найближчим часом, якщо не відбудеться глибока рецесія. Рецесії супроводжуються підвищенням безробіття, що зменшує попит.
Графіки, підготовлені Yahoo Finance, ілюструють швидкість змін на ринку житла за останні п’ять років та причини його теперішньої стагнації. За останні 25 років вартість житла зросла більш ніж утричі, тоді як середні доходи за той же період майже не подвоїлися.
Також на ринку спостерігається ефект “замкнутого кола”. Ті, хто має іпотеку зі ставкою менше 4%, не хочуть відмовлятися від вигідних умов. Це призводить до обмеження кількості об’єктів, доступних для продажу. Більше половини власників житла все ще утримуються від продажу, маючи ставки нижче 4%.
