Президент США Дональд Трамп запропонував ідею 50-річних іпотек для підвищення доступності житла та стимулювання застиглого ринку. Ця пропозиція викликала скептицизм серед фінансових експертів та представників іпотечної галузі.
У суботу Трамп опублікував графіку в соціальній мережі Truth Social, на якій порівнюються фотографії Франкліна Делано Рузвельта, чия політика сприяла запровадженню 30-річної іпотеки, та його власне зображення з написом «50-річна іпотека».
Білл Пулте, директор Федерального агентства фінансового управління, зазначив у твіттері, що його відомство працює над такою іпотекою, назвавши її «грубою зміною». Наступного дня він додав, що агентство також шукає шляхи для надання полегшення за 5-річними, 10-річними та 15-річними іпотеками, однак деталей не навів.
Основна привабливість 50-річної іпотеки полягає в тому, що вона знижує щомісячні платежі, що може дати можливість більшій кількості покупців отримати доступ до ринку. Проте, триваліший термін позики має і серйозні недоліки. Власники житла будуть повільніше накопичувати капітал і, в кінцевому підсумку, можуть сплатити майже вдвічі більше відсотків у порівнянні зі стандартною 30-річною іпотекою.
Наприклад, покупець будинку вартістю 415 000 доларів, що є близько до середньої ціни в США, при внесенні 20% початкового внеску і отриманні 30-річної іпотеки під 6,22% сплачуватиме 2038 доларів на місяць. За 30 років це складе близько 734 000 доларів, з яких 402 000 доларів піде на відсотки.
У разі 50-річної іпотеки при тому ж відсотковому ставці щомісячний платіж зменшиться до 1802 доларів, але загальні витрати зростуть до 1,08 мільйона доларів, з яких 749 000 доларів піде на відсотки. Це ще не враховує можливі вищі відсоткові ставки для 50-річних іпотек через підвищений ризик.
Експерти вказують, що якщо ця іпотека зменшить щомісячні витрати, то за це доведеться заплатити на іншому кінці. Білл Шафранський, старший консультант у Moneco Advisors, зазначив, що додаткові витрати на відсотки можуть серйозно вплинути на фінансовий стан власників житла.
