Більше ніж половина домівок у США втратили свою вартість за останній рік. Це найбільша частка з тих пір, як країна почала виходити з Великої рецесії. За даними Zillow, станом на жовтень, 53% будинків у країні подешевшали.
Національний ріст цін на нерухомість залишився приблизно на одному рівні, але це приховує великі регіональні відмінності. Ціни знижуються в багатьох частинах Півдня та Заходу, тоді як в містах Середнього Заходу та Північного Сходу вони зростають.
Цього року ціни охолонули на більшій частині країни через зростання рівня запасів, але попит з боку покупців не проявився. Багато потенційних покупців залишилися осторонь через економічну невизначеність, іпотечні ставки вище 6% та триваюче змагання цін з продавцями.
У містах з найбільшими втратами вартості домівок багато колишніх епіцентрів пандемії та регіонів, які активно збільшували пропозицію житла. У Денвері 91% вартості домівок впали з пікових значень, в Остіні — 89%, а в Сакраменто — 88%.
Більше ніж 80% домівок у містах Флориди, таких як Джексонвілл, Орландо та Тампа, також втратили вартість, а в Далласі — 87%, у Сан-Антоніо — 86%.
Економіст Zillow Міша Фішер зазначив: “Це найкращі новини для покупців за дуже довгий час. Ми досягли трирічного піку доступності”. Середнє зниження від пікових оцінок становить 9.7%, що більше, ніж у попередні роки, але не є катастрофічним. Під час кризи 2012 року ціни впали на 27%.
Ключова відмінність: зараз небагато власників отримують великі втрати. Більшість власників досі мають значний капітал — медіанний приріст становить 67%. Лише 4.1% домівок знизилися в ціні з моменту останнього продажу, що менше, ніж до пандемії.
Фішер додав: “Продавці, звісно, хочуть більше капіталу. Але якщо бути стратегічним у виборі часу продажу, люди не обов’язково повинні зазнавати реальних втрат”.
