Активність підписання контрактів на житло в США значно зросла в березні, оскільки процентні ставки за іпотечними кредитами залишалися на найнижчому рівні цього року. Згідно з даними Національної асоціації ріелторів (NAR), індекс продажів житла, що відстежує підписання контрактів на вже існуючі будинки, зріс на 6,1% у порівнянні з лютим. Це найбільше місячне зростання з кінця 2023 року.
Індекс березня склав 76,5, що на 0,6% менше, ніж рік тому. Рівень 100 відповідає активності на ринку житла в 2001 році. “Покупці житла надзвичайно чутливі до навіть незначних коливань процентних ставок за іпотекою,” – зазначив головний економіст NAR Лоренс Юн.
Підписання контрактів зросли в усіх регіонах, крім Північного Сходу, де спостерігалося зниження на 0,5% у порівнянні з лютим та на 3% у річному вимірі. У Південному регіоні продажі зросли на 9,8%, у Середньому Заході та Західному регіонах – на майже 5%.
У березні процентні ставки досягли найнижчого рівня року, утримуючись на рівні 6,6-6,7%. Запаси житла також зросли, що дало потенційним покупцям більше варіантів.
Зростання активності в підписанні контрактів на вже існуючі будинки повторює підйом у продажах нових будинків, які підвищилися на 7,4% у березні, з основною часткою активності серед будинків вартістю від 300 000 до 499 999 доларів.
Контракти зазвичай підписуються за місяць або два до продажу, і хоча не всі контракти закриваються, продажі житла зазвичай є раннім показником активності на ринку. Дані за березень охоплюють період перед початком тарифної політики президента Трампа, що призвела до різких коливань на фондовому та облігаційному ринках, які підвищили процентні ставки.
“На жаль, без суттєвого зниження процентних ставок за іпотекою або закінчення побоювань щодо рецесії, річне зниження цього березня може бути знаком майбутніх тенденцій до піку сезону купівлі житла 2025 року,” – заявив старший економіст Realtor.com Джоел Бернер.
